火狐电竞火狐电竞火狐电竞去年一整年，广州市核心区多个改善型楼盘都成了爆款，很多销售总量靠前的楼盘都属于这种产品：
海珠区某改善型楼盘去年大卖超过100亿元；天河北某楼盘在现场未开放、只开放了异地展厅的前提下，去年年底首度内部认购就成交了15亿元。
二是上述楼盘的主流产品都是改善型四房，在全面放开三孩的当下，四房已经逐渐成为主流户型，克而瑞的统计数据显示，2022年，广州共网签70825套一手住宅，其中19716套是四房，占比已经高达28%，最近三年来，改善族四房户型越来越受到青睐，热度加速上升，占比已提高一倍以上，成功超越两房，成为第二受欢迎的产品。
位于核心区、带景观的改善级别产品，五大顶尚设计名师、交标媲美千万级豪宅……即将亮相的万汇天地·瑧园（下简称“瑧园”），属于万科TOP级高端产品系“瑧”，有望在产品、品质方面同时给市场带来不小的惊喜。
为了更精准地服务高净值改善型人群，瑧园的顶尚设计师团队将户型反复修改打磨了30多稿，这让细致参观过该楼盘样板房的行家也不得不惊呼，该楼盘有太多的设计细节，论设计的人性化，这才是真正让人满意的改善型产品。
要想透彻地了解瑧园，就必须先从万科“瑧”系入手。作为国内起步最早、规模最大的房地产企业之一，万科在高端住宅领域，已经有39年的设计经验。2013年，万科打开海外市场，布局8大国际城市，多年的海外深耕，更使万科具备了非凡的国际视野。
历经世界的砥砺、淬炼，沉淀了深厚的高端住区建造经验后，万科深刻领悟到，国际化高端生活的本质不仅仅在于物理维度的外在显现，更在于自我意识与内心需求的回归，并以此为源点，打磨出“瑧”系列的产品与服务理念。
作为 TOP 级高端产品系，万科对“瑧”系的打造极为谨慎。在选址方面，万科坚持非城市中心不立、非优质资源不做、非塔尖人群不选的落子原则，以新布局的瑧园为例，就选择政府正重金打造的白鹅潭经济区；在营造方面，传承尽善雕琢的匠心精神，宣扬情感共鸣的生活主张，推崇超越预期的客户主义，不断创新高端产品力与服务力。
在如此严苛的标准之下，万科成功打造了引领行业风向的十一子瑧品，包括深圳瑧湾汇、深圳瑧山府、深圳瑧山道等知名楼盘，成为粤港澳大湾区豪宅发展史的里程碑。
当年的深圳豪宅市场上，总价1500万元以上的高端住宅供应量约1000亿元，其中万科独占400亿元，在深圳豪宅市场形成了“三分天下，一归万科”的格局，并成功引领市场的巨大反响。
以最早的深圳瑧湾汇为例，其开盘初期的均价约11万元/平方米，而彼时该楼盘所在的南山区均价仅9万多元/平方米。如今，因楼盘品质带来的美誉度，该楼盘在二手市场上的放盘均价更是已经达到18万元/平方米以上，这显示出“瑧”系良好的市场竞争力和升值、保值能力。
如今，万科的第十二座“瑧”将以全新的姿态出现，带给广州的高净值人群全新的礼敬式产品。
从选址之初，这一座“瑧”就已经有深刻细致的考量：瑧园雄踞广州荔湾核心中轴，耀立于广州白鹅潭核心区—花地湾—聚龙组团 的CAZ（中央活力区）黄金三极之上， 位于轨道交通交汇处，所占位的地段与交通优势令人心动。
这里有万汇天地大城一平方公里的完善资源，有双太古（在建中）及华润万象城（规划中）3座醇熟商业配套；还有8所省市级重点中小学环绕，百年省实（在建中）领衔菁英教育 直线所三甲，拥享难得的城芯醇熟多元配套资源。
在打造之初，与市面上普通豪宅追求国际潮流相比，万科更想描绘出属于广州人自己的生活模样。
基于对在地文化，以及广州人生活的充分尊重和调研，在这片土地上，打造一个尊重花地湾土地、尊重广州人民的“高定”项目。因此，瑧园历时数年，罕见地臻选5大本土设计单位，并由其主创团队或者总经理级别设计师亲自操刀，集各自之所长，赋予项目灵魂，为广州人带来一种全新的生活方式。
尤其契合广州依水而兴、花地湾水网密布的地缘特性，特邀国内知名景观大师对瑧园旁水系进行升级改造，打造约4.5万㎡滨水公园空间，真正使住区符合广州人居住习惯，形成内外无界滨水自然景观，让居者与水更亲近、也借此重现了花地的浪漫与热闹。
除了集齐设计大师，万科在营造瑧园的时候就秉承“只定制、不复制”的原则，早在设计之前，万科就访谈了大量的目标客群，洞察他们在生活中的痛点、爽点、痒点。
为打造出更纯粹的社区，实现家族圈子和家庭的品位同频，万科精心设计了10大定制主张，并按照业主的在不同场景下的需求，细分出5大关键模块与42个分级场景：地上归家系统、车行归家系统、底盘服务系统、美学会所系统、景观系统等不同软硬件系统的营造，借由自身社区平台，让相同社会层级人群结交， 形成最纯粹的小圈层与最同频的邻里生活。
光是在业主回家这一细节，万科就精心设计了充满仪式感的归家模式。考虑到更多业主是开车回家的因素，万科把尊贵、舒适作为车行归家首要体验，通过还原豪华酒店驾车到达的场景，设计酒店式高定主入口。
仪式感入口门楼与酒店化单体大堂之间，配置酒店式双向环岛落客区，宽度约8米，保证双车一走一停的酒店式落客，业主下车即享酒店式星级礼序。
甚至爱车归家的路线，也被精心设计过，以奢阔的地库，营造从容、舒缓的归家心境。
充分考虑到业主的社交需求，万科瑧园以大师级的审美来定义会所的品位，通过对社交、运动功能的美学加成，与业主圈层达成精神共鸣。
通过无雨归家连廊串联起园林景观及归家路线，为业主定制风雨无忧、移步异景的归家之路，时刻得享归家的从容。
具体到居住空间内部，瑧园更是结合当下高端业主的主流需要，在设计理念方面主张空间平权，多元共居、局部超配的户型设计，兼容亲密和独处、个性和共性。
瑧园的目标客户群体以改善型人群为主，不少家庭都是三代同堂，其中还有不少两孩或三孩家庭。三代人之间有团聚的亲情需求，又因为不同的作息时间，需要有独立的居住和学习空间。如何在保证品质的基础，尽可能同时照顾家庭成员的交流共处需求与休息学习的独处需求？
万科有自己的独特理解。基于业主最关注的功能与尺度体验，万汇天地·瑧园的户型设计历经30多稿方案的颠覆性修改，如今呈现在大家面前的改善型单位，产品力十足。
对餐厨进行整合设计，打造社交厨房， 强调餐厨的功能一体化和空间延续，让餐厨成为家庭生活的重要载体。与此同时，采用LDK 一体化设计，饭厅客厅厨房空间联动的背后，创造自由乐趣的社交互动空间，传递出与家庭成员亲密共融这样时尚的生活品质和态度，赋予空间以感性的温度、宽境的尺度。
“分寸必争”的设计，也让每一个居住空间都呈现出让人难以想象的“奢阔”。141㎡的单位内，客厅开间约 5.2米，进深约7.6 米，面积约40 ㎡，同样大小的客餐厅，在市面上的主流产品中，基本上要接近200㎡的单位才有。以至于有人在看完客厅后，又不可置信地向销售人员再证实一次单位的面积以免自己听错。
以141㎡的单位为例；8.2米长，约1.7米宽的大阳台，能更好的与客餐厅连通，既将室外美景引至室内，又成功地打造了一个可以观景、品茗乃至健身休闲的多元空间。
主卧亦是惊喜多多。打造酒店式端厅主卧，主卧空间设计强调功能延展性，适度增大进深，以满足不同生命阶段的空间需求，270°转角的IMAX观景飘窗，更是让居住者有了极佳的观景视觉。
在瑧园，有许许多多人居细节，不少看过的人都惊呼，“比自己装修想的还细致”。光是小小的玄关就经过有充分的考虑：一般人进门先开灯，后放钥匙，后脱换鞋帽，后放置随手物品，所以瑧园的玄关柜，在门口第一格安装了全屋灯光控制模块（华为智能系统）；第二格做了半开放格和底部悬空格来放置钥匙和鞋子，第三格则是封闭式的鞋帽柜，来放置长期闲置的鞋子和衣服；第四格又做了透明的储物柜作为物品的长期存储空间。
小小的玄关柜里，细节还有很多。瑧园大户型的玄关柜深度也比其他户型深大概15cm，鞋柜内外双层堆叠，最多容纳约60双鞋，鞋柜里更贴心地配备了智能消毒系统，紫外线消毒除味除湿，把细菌和疲惫隔绝在生活区之外。连扫地机器人都有专门的家，卫生间专门预留了它的充电位置，类似的设计细节还有很多。
瑧园亦是甄选全球一线大牌，无论是德系厨电系统，还是国际顶尖卫浴系统；无论是五重健康系统，还是华为智能家居体系，都体现对雅奢格调和精工品质的极致追求。
针对广州潮热的天气，瑧园围绕“通风+降温+降噪”3个维度打造了3大系统满足客户需求。全屋配备了在豪宅占有率80%以上的大金中央空调，它既能达到用户对空调舒适感高标准的要求，又能满足不同房间不同空调负荷的节能需求；赠送全屋新风系统，每个小时可进行两次空气置换，24H鲜氧扑面；采用国际三大顶尖系统门窗品牌——YKK系统门窗，在主城也可真正畅享宁静。
万汇天地·瑧园，是深耕广州20载的万科，在广州首度落子的TOP级“瑧”系精品——这里融合了主城核心地段及稀缺景观资源，以高定，呈现出一份全南向滨水作品。
这座位居核心城区全新的“瑧”已经开放参观，笔者在参过后同样发现，因为细节实在太多，不亲临参观真的无法体会六大顶尚设计团队联袂带来的产品惊喜。而万汇天地·瑧园，也正以全新的姿态，定义广州主城高定人居改善的新标准，并改变广州核心城区改善型市场生态。
